WYJĄTKOWA POSIADŁOŚĆ NAD RZEKĄ W CENTRUM MIASTA | OAZA SPOKOJU | DZIAŁKA 4568 m2 | DODATKOWE MIESZKANIE  

Szukasz nieruchomości, która łączy w sobie wygodę życia w centrum miasta, z przestrzenią i urokami wiejskiej sielanki? Ta niezwykła posiadłość sąsiadująca z rzeką to rzadkość na rynku. Idealna dla dużej rodziny, osób szukających dodatkowego dochodu z wynajmu.     

• Spektakularna działka: 4568 m2 w samym sercu miasta, granicząca z rzeką.    

• Niezależne mieszkanie: Przestronny dom jednorodzinny (ok. 239 m2 powierzchni użytkowej) z niezależnym mieszkaniem na parterze – idealne na wynajem.       

• Bezpieczeństwo: Dom jest wyposażony w system monitoringu, co gwarantuje spokój i bezpieczeństwo mieszkańców.   

• Niskie koszty utrzymania: Własna instalacja fotowoltaiczna (7 kW) oraz dodatkowo własne ujęcie wody.       

• Prywatne strefy relaksu: dwa tarasy, balkon, w tym zadaszony taras o powierzchni blisko 33 m2, oraz domek na drzewie dla najmłodszych.     

• Potencjał: szklarnia (270 m2), murowany budynek gospodarczy oraz dodatkowy garaż blaszany.    

Dom został zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie mieszkańców. Jest ocieplony (ściany – styropian 10 cm, dach pokryty blachą trapezową – styropian 5 cm) i podpiwniczony. Posiada okna PCV, a na podłogach – w zależności od strefy – zastosowano elegancki parkiet, praktyczne panele oraz glazurę. Do dyspozycji domowników są dwie w pełni wyposażone łazienki, w tym pokój kąpielowy na piętrze z wanną z hydromasażem (także kabina prysznicowa).     

PARTER (Część reprezentacyjna i niezależne mieszkanie): Część główna z bezpośrednim przejściem do garażu:      

• Wiatrołap (ok. 7,2 m2) i reprezentacyjny przedpokój ze schodami (ok. 11 m2)      

• Jasny, przytulny salon (ok. 18 m2)    

• W pełni wyposażona kuchnia (ok. 15,7 m2) z meblami w zabudowie, piekarnikiem, lodówką i płytą indukcyjną (podłączenie pod "siłę")    

• Dodatkowy pokój / gabinet (ok. 14,7 m2)    

• WC (ok. 0,8 m2)    

• Garaż w bryle budynku (ok. 18,8 m2)    

Niezależne mieszkanie (osobne wejście) – doskonałe na wynajem ale także połączone z domem:     

• Przestronny pokój, obecnie zaaranżowany na siłownię (ok. 18 m2)    

• Osobna kuchnia (ok. 14,9 m2)    

• Łazienka z kabiną prysznicową (ok. 4,3 m2)    

• Ciągi komunikacyjne: korytarz (ok. 4,3 m2) oraz przedpokój (łącznie ok.  2,4 m2)    

PIĘTRO (strefa wypoczynkowa): To przestrzeń stworzona do relaksu, z imponującymi możliwościami spędzania czasu na zewnątrz dzięki systemowi tarasów.    

• salon (30 m2) z dwustronną ekspozycją i wyjściami na:   

  • Zadaszony, niezwykle komfortowy taras (32,7 m2)   

  • Balkon (5,4 m2)   

• Pokój (18,3 m2) z wyjściem na kolejny, duży taras (19,3 m2)   

• sypialnia (25,3 m2)    

• Przestronna garderoba z oknem (12,7 m2)    

• Łazienka z wanną z hydromasażem i kabiną prysznicową (5,3 m2)    

• Przedpokój (11,3 m2) i klatka schodowa (5,8 m2)    

PIWNICA: Dwa pomieszczenia gospodarcze (15,3 m2 i 17,6 m2). W piwnicy znajduje się kotłownia z piecem gazowym oraz alternatywny piec na drewno.   

Nieruchomość (składająca się z trzech działek: nr 23/1, 23/2, 23/6) charakteryzuje się niezwykle przemyślanym podziałem stref. Od strony drogi dojazdowej zlokalizowano część mieszkalną i techniczną, natomiast w głębi, w stronę rzeki, roztacza się zielona, cicha strefa rekreacyjna o równym ułożeniu terenu. Posesja z licznymi nasadzeniami drzew i krzewów ozdobnych dają poczucie całkowitej prywatności.

Na terenie posesji znajdują się również:   

• Murowany budynek gospodarczy (ok. 46 m2) z wydzielonym garażem (15,8 m2)   

• Dwustanowiskowy garaż blaszany   

• Ogromna szklarnia (ok. 270 m2), idealna dla pasjonatów ogrodnictwa.    

• Urokliwy domek na drzewie    

• Ogrzewanie: C.O. gazowe (piec w piwnicy) + alternatywny piec na drewno.    

• Prąd: Miejski, wspierany wydajną instalacją fotowoltaiczną 7 kW, znacznie obniżającą rachunki.    

• Woda i kanalizacja: Z sieci miejskiej + własne, niezależne ujęcie wody (nieocenione przy podlewaniu ogrodu i szklarni).     

Miejsce absolutnie unikalne. Z jednej strony działka oferuje ciszę, prywatność i bezpośredni kontakt z naturą (rzeka, starodrzew), przypominając spokojną wieś. Z drugiej strony znajduje się w centrum miasta, co gwarantuje błyskawiczny dostęp do sklepów, szkół, urzędów i pełnej infrastruktury miejskiej.      

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację tej niezwykłej nieruchomości na żywo. To miejsce trzeba poczuć!